В первый раз за 25 лет капитализма у нас может легально появиться определение риелтерской деятельности. Агентства недвижимости приобретут правовой статус, притязания к своей работе и официальные обязанности перед заказчиками. Подобающий закон рассмотрен Государственной думой в нулевом чтении.

Нижняя палата российского парламента рассмотрит в нулевом чтении закон № 91106182-6  "О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимой собственностью". Документ нацелен на нормативное фиксирование определений "риелторская деятельность" и "риелтеры". Авторами инициативы является группа парламентариев от партии "Справедливая Россия".

Кто такие риелтеры

Риелтерами легально будут являться опытные агенты на рынке сделок с недвижимой собственностью, а риелтерская деятельность объединит посреднические и агентские услуги на рынке недвижимого имущества. Риелторов объединят в саморегулируемуе компании (СРО), а работать на этот поприще сумеют лишь те эксперты, которые сдадут особый экзамен и получат квалификационный аттестат. Работать такие эксперты, по задумке авторов проекта законодательного акта, сумеют как самостоятельно, так и в штате компаний, действующих на рынке недвижимого имущества. Действительно, приобрести статус ИП сумеют лишь те ритейлеры, у коих стаж работы по этой профессии составит не менее 3 лет. Аналогичным притязаниям должны будут отвечать начальники риелторских организаций. Помимо этого, одна организация сумеет именоваться риелтерской лишь в том случае, если в ее штате будет состоять как минимум несколько экспертов, которые сдали экзамен и получили квалификационный аттестат.

Следить за работой риелторов и устанавливать к ней притязания и ограничения обязан быть полномочный орган. За невыполнение таких притязаний, по инициативе парламентариев, риелтеры будут нести ответственность согласно административному законодательству. Подобающие правки будут введены в КоАП РФ.

В Российской Федерации появится госреестр риелторов, предназначенный для обеспечения полноценного надзора за их деятельностью. СРО риелтеров получат право проводить плановые и внеплановые (по претензиям заказчиков) ревизии в отношении своих участников. Они сумеют выносить предписания об устранении распознанных нарушений либо предупреждения. Помимо этого, они могут апеллировать перед полномочными органами о наложении административного штрафа на компании или исключении ее из СРО а также из реестра.

Новые притязания к сделкам

Авторы документа предусмотрели кроме того притязания к контрактам на оказание риелторских услуг. Цена всякого договора будет определяться 2 методами:

• в процентном выражении от цены сделки,   
• составлением сметы.

Итогом оказания риелторских услуг согласно соглашению будет считаться или госрегистрация собственности на недвижимость и получение заказчиком передаточного акта- или заключение договора аренды недвижимости. За нарушение неукоснительных условий и притязаний к риелтерской деятельности компании обяжут возмещать клиентам расходы. Помимо этого, станет вероятным требовать с риелтеров сумму вреда, нанесенного ими другим лицам. Такие возмещения, первым делом, будут выполняться из особого страхового фонда, сделанного в рамках СРО. Минимальный количество такого фонда установлен документом из расчета 300 тысяч рублей на всякого участника.

Потребность урегулирования деятельности риелтеров назрела в далеком прошлом. Как указывают в пояснительной записке авторы проекта закона, сейчас в Российской Федерации существует приблизительно 500 тысяч риелтерских организаций и граждан, оказывающих такие услуги лично. Из-за отсутствия установленных законом притязаний к их работе, практически отсутствует надзор и механизм возмещения расходов, причиняемых непорядочными риелторами. Из-за нехватки проффесионализма заказчики риелтеров нередко несут значительные риски при заключении сделок с недвижимой собственностью.

Закон справедливороссов будет рассмотрен парламентом в первом рассмотрении уже в новом составе. После каникул и выборов в гос Думу, которые состоятся в последних числах Сентября.

Присоединенной по итогам реорганизации организации не необходимо подавать извещение о снятии с учета по торговому сбору

Министерство финансов Российской Федерации поведал, как следует поступить организации-плательщику торгового сбора, которая свернула свою деятельность по итогам присоединения к иному правовому лицу. Согласно точки зрения министерства, она не должна в таковой ситуации подавать в налорг извещение о снятии с учета в качестве плательщика торгового сбора (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 11 июля 2016 г. № 03-11-09/40539).

ФОРМЫ

Извещение о снятии с учета компании либо Пбоюл в качестве плательщика торгового сбора в налоговом органе по предмету осуществления вида деятельности в области предпринимательства, перед коего установлен торговый сбор (КНД 1110051)

Другие формы

Госслужащие сказали, что в случаях завершения деятельности российской компании при ликвидации, по итогам реорганизации либо в других случаях, установленных законами , снятие ее с учета в налоговых органах по всем основаниям, установленным НК РФ, выполняется на базе сведений ЕГРЮЛ (п. 5 ст. 84 НК РФ). Иначе говоря присоединенная организация прекратит считаться плательщиком торгового сбора машинально.

Министерство финансов Российской Федерации кроме того напомнил, что при реорганизации юрлица в форме присоединения к нему другого юрлица 1-е из них считается реорганизованным с момента введения в интернет лиц записи о завершении деятельности присоединенного юрлица (п. 4 ст. 57 ГК России).

В случае если же организация не претерпевала реорганизацию, но прекратила реализовать деятельность в области предпринимательства с применением предмета торговли, будет функционировать общее правило: необходимо представить извещение о снятии с учета в качестве плательщика торгового сбора. Период его представления не установлен. Наряду с этим датой снятия с учета компании либо ИП в качестве плательщика сбора будет считаться дата завершения осуществления коммерческой активности, указанная в извещении (п. 4 ст. 416 НК РФ).

Просмотрите дополнительно хороший материал в сфере информация о товаре на упаковке. Это вероятно станет весьма полезно.

Разъяснено, как исчисляется период для продажи квартиры без НДФЛ, если она была образована при разделении иной квартиры

Имеется в виду обстановка, когда гражданин какое-то время владел квартирой, а после этого поделил ее на пару независимых, произвёл регистрацию право собственности на них и потом решил реализовать. Согласно точки зрения Министерства финансов Российской Федерации, период обладания квартирой для продажи ее без оплаты НДФЛ необходимо отсчитывать с момента приобретения самой первой квартиры, из которой были вычленены все остальные. Но внешние границы исходной квартиры не должны претерпеть изменений (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026). Учреждение обосновало свою позицию следующим образом.

Госслужащие напомнили, что право собственности заканчивается при отчуждении имущества, отказе хозяина от собственности , смерти либо уничтожении имущества и при потере собственности на имущество в других случаях, установленных законодательством (п. 1 ст. 235 ГК России). При разделении записи об предметах, образованных по итогам этого, вносятся в новые разделения ЕГРП и раскрываются новые дела правоподтверждающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Наряду с этим в новых разделениях ЕГРП и в новых делах делаются ссылки на разделения и дела, относящиеся к исходному предмету.

Министерство финансов Российской Федерации выделил кроме того, что у хозяина нет обязательства представлять в Росреестр обращение о госрегистрации завершения собственности на исходный предмет недвижимости.

Исходя из этого отсчитывать пять лет (а для квартир, купленных до 1 января 2016 года, и некоторых иных – 3 года согласно с п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ) необходимо с момента приобретения исходного предмета недвижимости.

Добавим, что финансисты и сотрудники налоговой администрации и раньше высказывали аналогичную точку зрения по похожим вопросам. Так, ФНС Российской Федерации поведала не так давно о правовой позиции ВС РФ, который подчеркнул: не имеет значение, когда было произведено регистрацию право на грамотного из коммуналки квартиру – основное, когда плательщик налогов купил последнюю комнату и практически начал владеть квартирой всецело.

Смотрите еще нужную информацию в сфере отчет юриста. Это может быть будет весьма интересно.